ഫൗണ്ടേഷന് കേടുപാടുകൾ: ആരാണ് ഉത്തരവാദി, നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഫൗണ്ടേഷൻ കേടുപാടുകൾക്ക് ആരാണ് ഉത്തരവാദി, കാരണം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും: സമീപത്തുള്ള നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ഭൂഗർഭജലനിരപ്പിലെ ഇടിവ്, വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാവുന്ന ഒരു തകരാർ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി മാറ്റിവയ്ക്കൽ എന്നിവ ഓരോന്നും വ്യത്യസ്ത കക്ഷികൾക്ക് നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ നഷ്ടം വീണ്ടെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട അപവാദം സമയമാണ്: മറ്റേ കക്ഷിയെ അറിയിക്കാനോ ഒരു ക്ലെയിം കൊണ്ടുവരാനോ നിങ്ങൾ വളരെക്കാലം കാത്തിരുന്നാൽ, മറ്റേ കക്ഷി തെറ്റ് ചെയ്താലും നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെട്ടേക്കാം.

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ് ( ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക് , ബിഡബ്ല്യു) പ്രകാരം ഫൗണ്ടേഷൻ കേടുപാടുകളുടെ ബാധ്യത എങ്ങനെ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു , ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം എന്താണ്, ഏതൊക്കെ സമയപരിധികൾ ബാധകമാണ് എന്നിവ ഞങ്ങൾ ചുവടെ വിശദീകരിക്കുന്നു.

നെതർലൻഡ്‌സിൽ അടിത്തറ കേടുപാടുകൾ ഇത്ര സാധാരണമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

രാജ്യത്തിന്റെ വലിയൊരു ഭാഗം മൃദുവായ തത്വം അല്ലെങ്കിൽ കളിമണ്ണ് കൊണ്ടാണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്. 1970-ന് മുമ്പുള്ള പല വീടുകളും മരക്കൂമ്പാരങ്ങളിലാണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്, അവ വെള്ളത്തിനടിയിൽ കിടക്കുന്നിടത്തോളം മാത്രമേ നിലനിൽക്കൂ.

ഭൂഗർഭജലനിരപ്പ് ഘടനാപരമായി കുറയുമ്പോൾ, ആ കൂമ്പാരങ്ങളുടെ മുകൾഭാഗം ഉണങ്ങി അഴുകാൻ തുടങ്ങും. പിന്നീട് അടിത്തറയുടെ താങ്ങുശേഷി ക്രമേണ നഷ്ടപ്പെടും. മറ്റ് വീടുകൾക്ക് കൂമ്പാരങ്ങളില്ലാത്ത ആഴം കുറഞ്ഞ അടിത്തറകളുണ്ട്, അവ മണ്ണ് ഉണങ്ങുന്നതിനും താഴുന്നതിനും സംവേദനക്ഷമതയുള്ളവയാണ്. ഈ ഭൗതിക വസ്തുതകൾ നിയമപരമായി പ്രധാനമാണ്. എല്ലാ അടിത്തറ പ്രശ്നങ്ങളും ആരുടെയെങ്കിലും തെറ്റിന്റെ ഫലമല്ല, പക്ഷേ അത് മൂന്നാം കക്ഷിയുടെ ബാധ്യതയെ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല.

നിയമപരമായ വിലയിരുത്തൽ എവിടെ നിന്നാണ് ആരംഭിക്കുന്നത്?

കാരണമനുസരിച്ച്. നാശനഷ്ടത്തിന് കാരണമായത് എന്താണെന്ന് കൃത്യമായി സാങ്കേതികമായി വിശകലനം ചെയ്യാതെ, ഒരു കക്ഷിയെയും ഉത്തരവാദിയാക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഡ്രെയിനേജ് അല്ലെങ്കിൽ ജല മാനേജ്മെന്റിലെ മാറ്റങ്ങൾ കാരണം ഭൂഗർഭജലനിരപ്പ് കുറയുന്നത്, സമീപത്തുള്ള നിർമ്മാണം, പൊളിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ കൂമ്പാരം നീക്കൽ ജോലികൾ, മണ്ണ് താഴുന്നത്, മരങ്ങളുടെ വേരുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിവച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയിൽ നിന്ന് അടിത്തറയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കാം. പലപ്പോഴും ഒരേ സമയം നിരവധി കാരണങ്ങൾ ഒരു പങ്കു വഹിക്കുന്നു. സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ബാധ്യത ഒരു കരാറുകാരനോ അതിന്റെ ക്ലയന്റിനോ, ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കോ, ഒരു വാട്ടർ ബോർഡിനോ അല്ലെങ്കിൽ യൂട്ടിലിറ്റി കമ്പനിക്കോ, ഒരു മുൻ ഉടമയ്‌ക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമകളുടെ സംഘടനയ്‌ക്കോ ( VvE ) ആയിരിക്കാം.

കാരണത്തിനു പുറമേ, നാശനഷ്ടങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി കാണാൻ കഴിഞ്ഞിരുന്നോ, അപകടസാധ്യതകൾ അറിയാമായിരുന്നോ, ഓരോ കക്ഷിക്കും എന്തറിയാമായിരുന്നു എന്നിവ കോടതി പരിശോധിക്കുന്നു. ഫൗണ്ടേഷൻ കേസുകൾ അമൂർത്ത മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ തീരുമാനിക്കാറുള്ളൂ. സാധാരണയായി കേസ് തീരുമാനിക്കുന്നത് റിപ്പോർട്ടുകൾ, കത്തിടപാടുകൾ, മറ്റ് വസ്തുതകൾ എന്നിവ ഒരു കക്ഷി തെറ്റായി പ്രവർത്തിച്ചോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങൾ മറച്ചുവെച്ചോ എന്ന് കാണിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതാണ്.

പീഡനത്തിന് മൂന്നാം കക്ഷി എപ്പോഴാണ് ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നത്?

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 പ്രകാരം ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി തെറ്റായി പ്രവർത്തിച്ചാൽ, ആ പ്രവൃത്തിക്ക് അതിന് കാരണക്കാരനാകാം, കൂടാതെ ആ പ്രവൃത്തി നിങ്ങളുടെ നാശനഷ്ടത്തിന് കാരണമാവുകയും ചെയ്യും. മൂന്ന് ഘടകങ്ങളും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

ഒരു സാധാരണ ഉദാഹരണം, അടുത്തുള്ള ഒരു കെട്ടിട നിർമ്മാണ പദ്ധതിക്കായി, മതിയായ നിരീക്ഷണമില്ലാതെ കൂമ്പാരങ്ങൾ നീക്കുകയോ ഭൂഗർഭജലനിരപ്പ് കുറയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഒരു കരാറുകാരനാണ്. ജോലി സമയത്ത് അയൽ വീടുകളിൽ വിള്ളലുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, കരാറുകാരനും ഒരുപക്ഷേ അയാളുടെ ക്ലയന്റും ഉത്തരവാദികളായിരിക്കാം. ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചുറ്റുമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഒരു പ്രീ-കൺസ്ട്രക്ഷൻ സർവേ (bouwkundige opname) നിർണായക തെളിവാണ്. നിങ്ങളുടെ തെരുവിൽ ജോലി പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് ആവശ്യപ്പെടുക.

ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW, ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെയോ ഘടനയുടെയോ ഉടമയ്ക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്തതും അതുവഴി അപകടം സൃഷ്ടിക്കുന്നതുമായ സാഹചര്യത്തിൽ കർശനമായ ബാധ്യത ചേർക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു തകരാറുള്ള അയൽപക്ക ഘടന നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന് കേടുപാടുകൾ വരുത്തുമ്പോൾ ആ നിയമം ബാധകമാകും. കാരണം ഇപ്പോഴും സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കോ വാട്ടർ ബോർഡിനോ ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ടോ?

അതെ, അതിന്റെ നിയമവിരുദ്ധമായ പെരുമാറ്റം നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് കാരണമായിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. സർക്കാർ നിയമാനുസൃതമായി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള ക്ലെയിം (nadeelcompensatie) വഴി ഇപ്പോഴും നഷ്ടപരിഹാരം സാധ്യമായേക്കാം.

ഉദാഹരണത്തിന്, അഴുക്കുചാലുകൾ പരിപാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ട ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റി, അല്ലെങ്കിൽ ഭൂഗർഭജലനിരപ്പ് കുറയ്ക്കുന്ന പൊതുസ്ഥലത്ത് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഒരു പൊതു സ്ഥാപനത്തിന് പീഡനത്തിൽ നിന്ന് പൊതുവായ ഇളവ് ലഭിക്കില്ല. നിയമപരമായ തീരുമാനത്തിൽ നിന്നോ പൊതുതാൽപ്പര്യത്തിനായുള്ള പ്രവർത്തനത്തിൽ നിന്നോ നാശനഷ്ടങ്ങൾ സംഭവിക്കുമ്പോൾ, 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ജനറൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ലോ ആക്ടിന്റെ (Awb) ശീർഷകം 4.5 ലെ ദോഷ നഷ്ടപരിഹാര നിയമങ്ങൾ ബാധകമായേക്കാം. തുടർന്ന് കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം കൊണ്ടുവരുന്നതിനുപകരം നിങ്ങൾ ബന്ധപ്പെട്ട സ്ഥാപനത്തിന് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക. രണ്ട് വഴികളിലും, കാര്യകാരണ ബന്ധത്തിന്റെ ശക്തമായ സാങ്കേതിക തെളിവുകൾ ആവശ്യമാണ്.

ഒരു വസ്തു വാങ്ങിയതിനുശേഷം അടിത്തറയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചതായി കണ്ടെത്തിയാൽ എന്തുചെയ്യും?

അപ്പോൾ കേന്ദ്ര ചോദ്യം, വാങ്ങൽ കരാറിന് കീഴിൽ നിങ്ങൾക്ക് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഉണ്ടോ എന്നതാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW). അങ്ങനെയല്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കാം, എന്നാൽ തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം.

വസ്തുവിന്റെ പഴക്കം, തരം, അതിന്റെ സ്ഥാനം, വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് ദൃശ്യമായ അടയാളങ്ങൾ, വിൽപ്പന രേഖകൾ, ചോദ്യാവലി, നടത്തിയ ഏതെങ്കിലും സർവേ, മുമ്പത്തെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ, അന്വേഷണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ മുന്നറിയിപ്പുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമായിരുന്നോ എന്നിവ പ്രസക്തമായ ഘടകങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പല വാങ്ങൽ കരാറുകളിലും അടിസ്ഥാനത്തിലെ ഒരു പ്രായ വ്യവസ്ഥയോ ഒരു പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥയോ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്താൻ കഴിയും, എന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിഞ്ഞിരുന്നതും വെളിപ്പെടുത്താത്തതുമായ വൈകല്യങ്ങൾക്ക് ഇത് ബാധകമല്ല.

വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കടമയും അന്വേഷിക്കാനുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ കടമയും പരസ്പരബന്ധിതമാണ്. അടിത്തറ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് പേരുകേട്ട ഒരു പ്രദേശത്ത് ഒരു പഴയ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ കാരണമുണ്ടെങ്കിൽ കൂടുതൽ അന്വേഷിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം. മറുവശത്ത്, ഗുരുതരമായ അടിത്തറ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടെന്ന് വ്യക്തമായ സൂചനകൾ അറിയാമെങ്കിൽ, ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് വീടിന്റെ പൊതുവായ പഴക്കത്തിന് പിന്നിൽ മറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. അവശ്യ വിവരങ്ങൾ മറച്ചുവെച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, തെറ്റ് (dwaling, Article 6:228 BW) അല്ലെങ്കിൽ വഞ്ചന (bedrog, Article 3:44 BW) എന്നിവയും പ്രസക്തമായേക്കാം.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW പ്രകാരം, നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ, ന്യായമായും കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരനെതിരെയുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടും. നോട്ടീസ് രേഖാമൂലം നൽകുക. ആ നോട്ടീസിനുശേഷം രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം വിൽപ്പനക്കാരനെതിരെയുള്ള ഒരു ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. ഈ വ്യവസ്ഥകളുടെ വാചകം wetten.overheid.nl- ൽ ലഭ്യമാണ്.

ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ പങ്ക് എന്താണ്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ, അടിസ്ഥാനം സാധാരണയായി പൊതു ഘടനയുടെ ഭാഗമാണ്. തുടർന്ന് അന്വേഷണം, തീരുമാനമെടുക്കൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയ്ക്ക് ഉടമസ്ഥരുടെ സംഘടന (വെറീനിംഗ് വാൻ ഐഗെനാർസ്, വിവിഇ) ഉത്തരവാദിയാണ്.

ആർട്ടിക്കിൾ 5:126 BW പ്രകാരം ഓരോ VvE-യും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഒരു കരുതൽ ഫണ്ട് കെട്ടിപ്പടുക്കണം, എന്നാൽ ആ കരുതൽ ധനം പൂർണ്ണമായ ഫൗണ്ടേഷൻ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ പര്യാപ്തമാകൂ. അതിനാൽ ഒരു VvE-യിലെ ഫൗണ്ടേഷൻ പ്രശ്നങ്ങൾ പലപ്പോഴും വർദ്ധിക്കുന്നു: അന്വേഷണങ്ങൾ മാറ്റിവയ്ക്കുകയും അംഗങ്ങൾ ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് വിയോജിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ എന്ന നിലയിൽ , പൊതുയോഗത്തിന്റെ ഒരു പ്രമേയം അറിഞ്ഞതിന് ശേഷം ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ അത് റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയോട് ( കാന്റോൺറെക്റ്റർ ) അപേക്ഷിക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:130 BW). അന്വേഷണം അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തീരുമാനിക്കാൻ മീറ്റിംഗ് അകാരണമായി വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആ തീരുമാനം തന്നെ അംഗീകരിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:121 BW).

ഒരു ക്ലെയിം കൊണ്ടുവരാൻ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര സമയമുണ്ട്?

നാശനഷ്ടത്തെക്കുറിച്ചും അതിന് ഉത്തരവാദിയായ കക്ഷിയെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ ബോധവാന്മാരായിക്കഴിഞ്ഞ് അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു പീഡന ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി നിരോധിക്കപ്പെടുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 3:310 BW). നാശനഷ്ടമുണ്ടാക്കിയ സംഭവത്തിന് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു സമ്പൂർണ്ണ പരിധിയും ഉണ്ട്.

അടിത്തറയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ, അവബോധത്തിന്റെ നിമിഷം സ്ഥാപിക്കുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും എളുപ്പമല്ല, കാരണം കേടുപാടുകൾ ക്രമേണ വികസിക്കുന്നു. ആ അനിശ്ചിതത്വത്തിൽ ആശ്രയിക്കരുത്. നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം വ്യക്തമായി നിക്ഷിപ്തമാക്കിയ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കത്ത് പരിമിതി കാലയളവിനെ (ആർട്ടിക്കിൾ 3:317 BW) തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു, അതിനുശേഷം ഒരു പുതിയ കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നു. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനെതിരെയുള്ള ക്ലെയിമുകൾക്ക്, മുകളിൽ വിവരിച്ച ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW ന്റെ ഹ്രസ്വ സമയപരിധികൾ ബാധകമാണ്.

അടിത്തറയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചതായി സംശയിക്കുന്നുവെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യണം?

ഒരു സ്വതന്ത്ര ഘടനാപരമായ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂസാങ്കേതിക സർവേ നടത്തുക, നാശനഷ്ടങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക, ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളവരാണെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്ന കക്ഷികളെ രേഖാമൂലം ബാധ്യസ്ഥരാക്കുക. നിങ്ങൾ എത്രയും വേഗം നടപടിയെടുക്കുന്നുവോ അത്രയും ശക്തമാണ് നിങ്ങളുടെ നിലപാട്.

വിള്ളലുകളുടെ കാലഹരണപ്പെട്ട ഫോട്ടോകൾ എടുത്ത്, ആദ്യം കണ്ട അടയാളങ്ങൾ ഏതൊക്കെയാണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. വാങ്ങൽ രേഖ, വിൽപ്പന ചോദ്യാവലി, മുൻ സർവേ റിപ്പോർട്ടുകൾ, VvE യുമായുള്ള കത്തിടപാടുകൾ, പ്രദേശത്തെ ജോലിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുക. വിള്ളൽ മോണിറ്ററുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിരവധി മാസങ്ങളിലെ ലെവൽ അളവുകൾ കേടുപാടുകൾ ഇപ്പോഴും പുരോഗമിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് കാണിക്കും.

നന്നായി തയ്യാറാക്കിയ ബാധ്യതാ നോട്ടീസ് (aansprakelijkstelling) പലപ്പോഴും ചർച്ചകളിലേക്കും കോടതി നടപടികളില്ലാതെ ഒത്തുതീർപ്പിലേക്കും നയിക്കുന്നു. അത് പ്രവർത്തിക്കുമോ എന്നത് നിങ്ങളുടെ ഫയലിന്റെ ശക്തി, മറ്റേ കക്ഷിയുടെ മനോഭാവം, നാശനഷ്ടത്തിന്റെ വലുപ്പം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ഒത്തുതീർപ്പിലും എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, തെളിവും കാര്യകാരണവും മനസ്സിൽ വെച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങളുടെ ഫയൽ തുടക്കം മുതൽ തന്നെ നിർമ്മിച്ചതാണെങ്കിൽ മാത്രമേ കോടതി നടപടികൾ പ്രായോഗികമാകൂ. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പ്രധാന നടപടികൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കോടതിക്ക് ഒരു പ്രാഥമിക വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് ( voorlopig deskundigenbericht , സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 202) ഉത്തരവിടാൻ കഴിയും.

ഉടമയോ വാങ്ങുന്നയാളോ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ കാരണം, ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ട കക്ഷി, കാര്യകാരണ ബന്ധം എന്നിവ തെളിയിക്കണം (സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 150). ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക:

• നിങ്ങൾ ആദ്യമായി വിള്ളലുകൾ കണ്ടപ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ വാതിലുകൾ ഒട്ടിപ്പിടിച്ചിരിക്കുന്നത് കാലഹരണപ്പെട്ട ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.
• നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പുള്ള സർവേയാണോ (ബൗക്കുണ്ടിഗെ ഓപ്‌നെയിം) സമീപത്തുള്ള ജോലിക്ക് നിലവിലുണ്ട്.
• വിൽപ്പന ചോദ്യാവലിയിലോ, വാങ്ങൽ കരാറിലോ, സർവേ റിപ്പോർട്ടിലോ അടിസ്ഥാനത്തെക്കുറിച്ച് പരാമർശിക്കുന്നുണ്ടോ.
• ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചിട്ടുണ്ടോ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW).
• ആർട്ടിക്കിൾ 3:310 BW പ്രകാരമുള്ള നിങ്ങളുടെ അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിധി കാലയളവ് രേഖാമൂലം തടസ്സപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, അടിസ്ഥാനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്ന കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തണം; പ്രായപരിധി സംബന്ധിച്ച ഒരു വ്യവസ്ഥ അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കില്ല. ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക:

• നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള ഫൗണ്ടേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഏത് സർവേ റിപ്പോർട്ടുകൾ, മുനിസിപ്പൽ കത്തുകൾ അല്ലെങ്കിൽ VvE മിനിറ്റ്സ്.
• വിൽപ്പന ചോദ്യാവലിയിലെ അടിസ്ഥാനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും ഉത്തരം നൽകിയോ എന്ന്.
• വാങ്ങൽ കരാറിൽ പ്രായപരിധി ഉണ്ടോ അതോ ഒരു പ്രത്യേക അടിസ്ഥാന വ്യവസ്ഥ ഉണ്ടോ എന്ന്.
• കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ തകരാർ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടോ എന്ന്.
• ആ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചിട്ട് രണ്ട് വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കഴിഞ്ഞോ എന്ന് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23(2) BW).

ഫൗണ്ടേഷന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി എന്തുചെയ്യും?

ഫൗണ്ടേഷൻ നാശനഷ്ടങ്ങൾ ബാധ്യതാ നിയമം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം , നിർമ്മാണ നിയമം എന്നിവ സംയോജിപ്പിക്കുന്നു. വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ:

• ഞങ്ങൾ സർവേ റിപ്പോർട്ടുകൾ വിലയിരുത്തുകയും കണ്ടെത്തിയ കാരണത്തിന് ഏത് കക്ഷിയെയാണ് ഉത്തരവാദിയാക്കാൻ കഴിയുക എന്ന് തിരിച്ചറിയുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ബാധ്യതാ നോട്ടീസും പരിമിതി കാലയളവ് തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന കത്തും ഞങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാർ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW പ്രകാരം വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കുകയും ചെയ്യും.
• ഞങ്ങൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലോ വാട്ടർ ബോർഡിലോ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനായി ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ കോടതിയിൽ നിന്ന് ഒരു പ്രാഥമിക വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഒത്തുതീർപ്പ് പരാജയപ്പെട്ടാൽ നടപടികൾ ആരംഭിക്കുന്നു.
• VvE റെസല്യൂഷനുകളെക്കുറിച്ചും ആർട്ടിക്കിൾ 5:130 BW ന്റെ ഒരു മാസത്തെ സമയപരിധിയെക്കുറിച്ചും ഞങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെ ഉപദേശിക്കുന്നു.

ചുരുക്കം

• നാശനഷ്ടത്തിന്റെ കാരണം ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദിത്തമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു: ഒരു കരാറുകാരൻ, ഒരു പൊതു സ്ഥാപനം, ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ, VvE അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഉടമ എന്ന നിലയിൽ.
• തെറ്റായ പെരുമാറ്റവും കാര്യകാരണ ബന്ധവും തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 BW പ്രകാരം മൂന്നാം കക്ഷികൾ പീഡനത്തിന് ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
• ഒരു വാങ്ങലിന് ശേഷം, കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക; തുടർന്ന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW).
• നാശനഷ്ടത്തെക്കുറിച്ചും ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ട കക്ഷിയെക്കുറിച്ചും അറിഞ്ഞതിന് അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു പീഡന ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി തടയപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 3:310 BW).
• ഒരു സ്വതന്ത്ര സാങ്കേതിക സർവേയും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ ഡോക്യുമെന്റേഷനും ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുക.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ