നെതർലാൻഡ്‌സിലെ സൗരോർജ്ജ പദ്ധതികൾ: പെർമിറ്റുകൾ, ഭൂമി അവകാശങ്ങൾ, ഗ്രിഡ്

A solar project in the Netherlands is financeable only if four questions are answered: who owns the installation, who may build it, who may sell the power, and when the grid operator will connect it. Rooftop panels for your own use are usually permit-free, but a project on someone else’s roof or land needs a registered right of superficies (art. 5:101 BW), and a ground-mounted farm needs an omgevingsvergunning and a grid connection that may be years away.

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം മൂന്ന് തരം സോളാർ പദ്ധതികൾ ഏതൊക്കെയാണ്?

ഡച്ച് നിയമത്തിൽ ഒരൊറ്റ "സോളാർ ആക്റ്റ്" ഇല്ല. ഒരു സോളാർ പ്രോജക്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി, പ്ലാനിംഗ്, ഊർജ്ജം, കരാർ, സബ്സിഡി നിയമങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിന്ന് കൂട്ടിച്ചേർക്കപ്പെടുന്നു, അവയിൽ ഏതാണ് ആധിപത്യം സ്ഥാപിക്കുന്നത് എന്നത് പ്രോജക്റ്റ് തരത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനായി സ്വന്തം മേൽക്കൂരയിൽ സോളാർ സ്ഥാപിക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും ലളിതമായ കേസ്. കെട്ടിടത്തിന്റെയും ഇൻസ്റ്റാളേഷന്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്കാണ്, വൈദ്യുതി സ്വയം ഉപയോഗിക്കുന്നു. സാധാരണയായി പെർമിറ്റോ, ഭൂമി നിർമ്മിക്കാനുള്ള അവകാശമോ, വിതരണ ലൈസൻസ് ചോദ്യമോ ഇല്ല; നിർമ്മാണം, ഇൻഷുറൻസ്, ഗ്രിഡ് കണക്ഷൻ എന്നിവയാണ് പ്രശ്നങ്ങൾ.

മേൽക്കൂരയിലെ സോളാർ വൈദ്യുതി മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ ഉപയോഗത്തിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കുന്നു. ഒരു ഡെവലപ്പർ നിങ്ങളുടെ മേൽക്കൂരയിൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നിർമ്മിച്ച് സ്വന്തമാക്കുകയും വൈദ്യുതി നിങ്ങൾക്കോ ​​നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരനോ ഗ്രിഡിനോ വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അതിന് മേൽക്കൂര പാട്ടം, മേൽനോട്ടാവകാശം, കണക്ഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ക്രമീകരണം, നിങ്ങൾ കെട്ടിടം വിറ്റാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ എന്നിവ ആവശ്യമാണ്.

നിലത്ത് ഘടിപ്പിച്ച സോളാർ ഫാം ഒരു വികസന പദ്ധതിയാണ്. അതിന് പ്ലാനിംഗ് അനുമതി, വിൽപ്പനയെ അതിജീവിക്കുന്നതും മോർട്ട്ഗേജിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതുമായ ഭൂമിയുടെ മേൽ യഥാർത്ഥ അവകാശം, വർഷങ്ങൾ അകലെയായിരിക്കാവുന്ന ഒരു ഗ്രിഡ് കണക്ഷൻ, അവസാനം ഒരു നീക്കം ചെയ്യൽ സംവിധാനം എന്നിവ ആവശ്യമാണ്.

Which permits does a solar project need?

Rooftop panels are usually permit-free under the Besluit bouwwerken leefomgeving; a ground-mounted farm almost always needs an omgevingsvergunning for an out-of-plan activity.

മേൽക്കൂര സോളാർ പെർമിറ്റ് ഇല്ലാത്തത് എപ്പോഴാണ്?

സാധാരണയായി. ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റിന് കീഴിൽ, ബെസ്ലൂയിറ്റ് ബൗവർകെൻ ലീഫോംഗെവിംഗിൽ (ആർട്ട്. 2.28, ആർട്ട്. 2.29 ബിബിഎൽ) ഒരു പെർമിറ്റ്-ഫ്രീ പാരിസ്ഥിതിക പദ്ധതി പ്രവർത്തനമായി മേൽക്കൂരയിലെ പാനലുകളും കളക്ടറുകളും ദേശീയതലത്തിൽ നിയുക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു. പിച്ച് ചെയ്ത മേൽക്കൂരയിൽ പാനലുകൾ മേൽക്കൂരയുടെ തലത്തിനുള്ളിൽ ഇരിക്കുകയും അതിന്റെ കോണിനെ പിന്തുടരുകയും വേണം; ഒരു പരന്ന മേൽക്കൂരയിൽ അവ പാനലിന്റെ ഉയരമെങ്കിലും അരികിൽ നിന്ന് പിന്നിലേക്ക് സജ്ജമാക്കണം; ഇൻവെർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ സംഭരണം കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലായിരിക്കണം.

പെർമിറ്റ്-ഫ്രീ എന്നത് നിയമ-രഹിതമല്ല. Bbl-ന്റെ സാങ്കേതിക ആവശ്യകതകൾ ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്, മേൽക്കൂരയുടെ ബലമാണ് ഏറ്റവും ബുദ്ധിമുട്ട് സൃഷ്ടിക്കുന്നത്: പഴയ വ്യാവസായിക മേൽക്കൂരയ്ക്ക് പലപ്പോഴും ഒരു ബാലസ്റ്റഡ് സിസ്റ്റം വഹിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്തെങ്കിലും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഘടനാപരമായ കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്തുക.

കെട്ടിടം ഒരു ലിസ്റ്റുചെയ്ത സ്മാരകമാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സംരക്ഷിത പട്ടണപ്രദേശത്താണെങ്കിലോ?

അപ്പോൾ ഇളവ് ഇല്ലാതാകും. ആർട്ടിക്കിൾ. 2.30 ബിബിഎൽ ദേശീയ സ്മാരകങ്ങൾ, താൽക്കാലികമായി സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ട ദേശീയ സ്മാരകങ്ങൾ, സംരക്ഷിത പട്ടണത്തിലോ ഗ്രാമത്തിലോ ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവ ഒഴിവാക്കുന്നു. അവയ്ക്ക് ഒരു സമഗ്ര പരിശോധന ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ഒരു ദേശീയ സ്മാരകത്തിൽ ഒരു സ്മാരക പ്രവർത്തനവും വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു, ഇത് ഒരു പ്രധാന പൈതൃക പരിശോധനയാണ്. മുനിസിപ്പൽ, പ്രവിശ്യാ സ്മാരകങ്ങൾ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി അല്ലെങ്കിൽ പ്രവിശ്യാ നിയന്ത്രണത്തിന് കീഴിലാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്.

നിലത്ത് ഘടിപ്പിച്ച സോളാർ ഫാമിന് എന്ത് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ്?

കൃഷിഭൂമിയിലോ ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമിയിലോ ഉള്ള ഒരു സോളാർ ഫാം, പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി ആ ഭൂമിക്ക് നൽകുന്ന പ്രവർത്തനത്തിന് എപ്പോഴും വിരുദ്ധമാണ്. അത് ഒരു പദ്ധതിക്ക് പുറത്തുള്ള പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി പ്രവർത്തനമാക്കി മാറ്റുന്നു, buitenplanse omgevingsplanactiviteit അല്ലെങ്കിൽ BOPA, ഇതിനായി ഒരു omgevingsvergunning ആവശ്യമാണ് (art. 5.1 Ow). പതിവ് നടപടിക്രമം ഒരു ചട്ടം പോലെ ബാധകമാണ്: എട്ട് ആഴ്ച, ആറ് ആഴ്ച നീട്ടാം. ആറ് മാസ കാലയളവുള്ള വിപുലീകൃത നടപടിക്രമം, Omgevingswet (art. 16.65 Ow) ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കേസുകളിൽ ബാധകമാണ്.

Three points are underestimated. Participation with the surrounding area is expected and tested seriously. Where the municipal council has designated the activity, the council is a compulsory adviser (art. 16.15a Ow), which turns a technical application into a political one; check the municipality’s own designation decision. And whether an environmental impact screening (m.e.r.-beoordeling) is required follows from annex D to the Besluit m.e.r., which sets thresholds by surface area and capacity.

സോളാർ ഫാമുകൾ എവിടെയാണ് ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളത്?

സോണെലാഡർ അഥവാ സോളാർ ലാഡർ, മേൽക്കൂരകളിലേക്കും ഇതിനകം ഉപയോഗിച്ചതോ കുറഞ്ഞ മൂല്യമുള്ളതോ ആയ ഭൂമിയിലേക്കും സൗരോർജ്ജം എത്തിക്കുന്ന മുൻഗണനാ ക്രമമാണ്. ഇത് നിയമമല്ല, നയമാണ്: 2019 മുതൽ ദേശീയ നയത്തിൽ നിന്നാണ് ഇത് ഉത്ഭവിക്കുന്നത്, പ്രവിശ്യാ പരിസ്ഥിതി ദർശനങ്ങളിലൂടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളിലൂടെയും മുനിസിപ്പൽ സോളാർ നയത്തിലൂടെയും ഇത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, ഇത് ഒരു ഫാമിനെ എവിടെ പരിഗണിക്കാമെന്നും ഏതൊക്കെ സാഹചര്യങ്ങളിലാണെന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

അപ്പോൾ "ഇത് അനുവദനീയമാണോ" എന്നത് തെറ്റായ ചോദ്യമാണ്. പ്രവിശ്യയും മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും ഇതിനകം തന്നെ പരിഗണിക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞിട്ടുള്ള വിഭാഗങ്ങളിൽ സൈറ്റ് ഉൾപ്പെടുമോ എന്നതാണ് ശരിയായ ചോദ്യം. അവയ്ക്ക് പുറത്ത്, അപേക്ഷകൻ ന്യായീകരണത്തിന്റെ ഭാരം വഹിക്കുന്നു.

ഈ പേജിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വിഷയം ഭൂമിയുടെ അവകാശങ്ങൾ ആയിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

ഒരു സോളാർ ഇൻസ്റ്റാളേഷനെ സംരക്ഷിക്കാൻ പാട്ടക്കരാർ മതിയാകാത്തത് എന്തുകൊണ്ട്?

പ്രവേശനം (natrekking) കാരണം. നെതർലാൻഡ്‌സിലെ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ അതുമായി സ്ഥിരമായി സംയോജിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളും പ്രവൃത്തികളും ഉൾപ്പെടുന്നു (കല. 5:20 BW). ഒരു ഡെവലപ്പർ ഭൂമിയിലോ മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മേൽക്കൂരയിലോ ഒരു സോളാർ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നിർമ്മിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ഭൂവുടമയുടെ സ്വത്തായി മാറുന്നു.

ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഇതിന് പരിഹാരമല്ല. ഭൂമി പാട്ടത്തിനോ (ഹുവർ) കാർഷിക പാട്ടത്തിനോ (പാച്ച്) വ്യക്തിപരമായ ഉപയോഗാവകാശം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ; ഇത് ഭൂവുടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ നിന്ന് ഇൻസ്റ്റാളേഷനെ വേർതിരിക്കുന്നില്ല. പാട്ടക്കരാർ മാത്രം കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു ഡെവലപ്പർ അതിന്റെ എതിർകക്ഷിയുടെ ആസ്തികൾക്കായി ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ചെലവഴിച്ചു, അവയ്ക്ക് സുരക്ഷ നൽകാൻ കഴിയില്ല.

എന്താണ് മേൽനോട്ടാവകാശം?

ഉത്തരം ഉപരിപ്ലവമായ അവകാശമാണ് (opstalrecht): മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്ഥാവര സ്വത്തിൽ, അതിലോ അതിനു മുകളിലോ ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ, പ്രവൃത്തികൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാന്റേഷനുകൾ എന്നിവയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്വന്തമാക്കാനോ സ്വന്തമാക്കാനോ ഉള്ള യഥാർത്ഥ അവകാശം (കല. 5:101 BW). ഇത് പ്രവേശന നിയമം ലംഘിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ അവകാശം കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നയാളുടെ സ്വത്തായി തുടരുന്നു.

ഇത് നോട്ടറി ഡീഡ് വഴി സൃഷ്ടിക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം (ആർട്ട്. 3:89 BW). ഇത് ഒരു യഥാർത്ഥ അവകാശമായതിനാൽ അത് ഭൂമി വാങ്ങുന്നയാളെ യാന്ത്രികമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഇത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നതിനാൽ അത് പണയപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. അതുകൊണ്ടാണ് ഒരു ബാങ്കും മൂന്നാം കക്ഷി ഭൂമിയിലെ സോളാർ ഫാമിന് പാട്ടത്തിന് മാത്രം ധനസഹായം നൽകാത്തത്. പ്രോജക്റ്റ് ജീവിതത്തിനും ഓഫ്‌ടേക്കിനും അനുയോജ്യമായ കാലയളവ്; ആനുകാലിക ഫീസ് (റിട്രിബ്യൂട്ടി) അല്ലെങ്കിൽ മൂലധനവൽക്കരിച്ച തുക; അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ; മോർട്ട്ഗേജും കൈമാറ്റവും; കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിലെ സ്ഥാനം എന്നിവ ഡീഡിൽ നിശ്ചയിക്കണം.

ഈ അവകാശം സ്വതന്ത്രമായി സൃഷ്ടിക്കപ്പെടാം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അടിസ്ഥാന പാട്ടക്കരാർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള അവകാശമായി സൃഷ്ടിക്കപ്പെടാം, അങ്ങനെ രണ്ടും ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുകയും അവസാനിക്കുകയും ചെയ്യും. "സാമ്പത്തിക ക്ലോസ്" എന്ന നിലയിൽ ഒരു ഉപരിപ്ലവമായ അവകാശം നൽകുമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു പാട്ടക്കരാർ പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല, ഇത് ഡെവലപ്പർ പണം ചെലവഴിക്കുന്ന സമയത്തെ കൃത്യമായി തുറന്നുകാട്ടുന്നു.

ബന്ധപ്പെട്ട രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്. ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ പരിസരത്ത് നിന്ന് കണ്ടെത്തിയ ജംഗമ ആസ്തികൾക്കെതിരെ നികുതി അധികാരികൾ നടത്തുന്ന സഹായം മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഉപകരണങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരാം (art. 22 Invorderingswet 1990), ഇത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത യഥാർത്ഥ അവകാശം കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു കാരണമാണ്. വാണിജ്യ കൃഷിക്കായി ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നിടത്ത് സ്റ്റാറ്റ്യൂട്ടറി പാച്ച്റ്റ് വ്യവസ്ഥ ബാധകമാണ് (art. 7:311 BW); ഒരു സോളാർ ഫാം കൃഷിയല്ല, അതിനാൽ ആ ബന്ധം സാധാരണയായി ആദ്യം അവസാനിപ്പിക്കണം.

മേൽക്കൂര പാട്ടത്തിന് എന്ത് കവർ ചെയ്യണം?

മേൽക്കൂരകൾക്കും ഇതേ വിശകലനം ബാധകമാണ്, ഒരു ന്യൂനൻസ് മാത്രം. മേൽക്കൂരയിൽ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു ബാലസ്റ്റഡ് സിസ്റ്റം കെട്ടിടവുമായി ശാശ്വതമായി സംയോജിപ്പിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് വാദിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ആക്‌സസറി പ്രവർത്തിക്കണമെന്നില്ല. വാദം മാന്യമാണ്, പക്ഷേ ഉറപ്പില്ല, ഒരു വായ്പ നൽകുന്നയാളും അതിന് വായ്പ നൽകില്ല. പ്രായോഗികമായി ഒരു മേൽക്കൂര പാട്ടത്തിന് മേൽക്കൂരയ്ക്ക് മുകളിലുള്ള ഒരു ഉപരിതലം, കേബിളുകൾ, സാങ്കേതിക മുറി എന്നിവയുമായി സംയോജിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

പ്രവർത്തനക്ഷമമായ മേൽക്കൂര പാട്ടത്തിൽ ആക്‌സസ്, നോട്ടീസ്, ചോർച്ച, കേടുപാടുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം, മേൽക്കൂര മാറ്റി സ്ഥാപിക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്, പാനലുകൾ നീക്കം ചെയ്ത് വീണ്ടും സ്ഥാപിക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ, മേൽക്കൂര വഹിക്കേണ്ട ഭാരം, ഇൻഷുറൻസ്, വിൽപ്പനയിലെ സ്ഥാനം എന്നിവയും തീർപ്പാക്കുന്നു.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഇപ്പോൾ ഗ്രിഡ് കണക്ഷൻ സമയപരിധി തീരുമാനിക്കുന്നത്?

ഡച്ച് സോളാറിന്റെ ഇന്നത്തെ പ്രധാന തടസ്സം ഗ്രിഡ് ആണ്. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ നെറ്റ്‌വർക്ക് നിറഞ്ഞിരിക്കുന്നുവെന്നും രാജ്യത്തിന്റെ പല ഭാഗങ്ങളിലും അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം പുതിയ ഫീഡ്-ഇൻ ശേഷി ലഭ്യമല്ലെന്നും നെറ്റ്‌വർക്ക് ഓപ്പറേറ്റർമാർ വ്യക്തമായി പറയുന്നു. അങ്ങനെയൊന്നുമില്ലാത്തിടത്ത്, തിരക്ക് നിയന്ത്രിക്കലും ശക്തിപ്പെടുത്തലും ഓപ്പറേറ്റർ അന്വേഷിക്കുമ്പോൾ പ്രോജക്റ്റ് ഒരു ക്യൂവിൽ ചേരുന്നു.

ഏതൊരു സ്കെയിൽ പ്രോജക്റ്റിനും, ഗതാഗത സൂചനയും പിന്നീട് കണക്ഷനും ഗതാഗത കരാറും, ടൈംടേബിൾ, സബ്സിഡി അപേക്ഷ, ധനസഹായം എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ആദ്യം കണക്ഷൻ സ്ഥാനം സ്ഥാപിക്കുകയും അതിനു ചുറ്റും വാണിജ്യ ഘടന രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. ഉറച്ച ശേഷി ലഭ്യമല്ലാത്തിടത്ത്, ബദലുകൾ വഴക്കമുള്ള ഗതാഗത കരാറുകൾ, കേബിൾ പൂളിംഗ്, ഡിസൈൻ പ്രകാരം കട്ട്ലമെന്റ്, കണക്ഷന് പിന്നിലെ സംഭരണം എന്നിവയാണ്. വെട്ടിക്കുറച്ച ഒരു പ്രോജക്റ്റ് കുറവ് ഉൽ‌പാദിപ്പിക്കുന്നു, ഓഫ്‌ടേക്ക് കരാർ അത് പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം.

സൗരോർജ്ജം വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് സപ്ലൈ ലൈസൻസ് വേണ്ടത്?

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം മേൽക്കൂരയിൽ വൈദ്യുതി ഉൽ‌പാദിപ്പിക്കുകയും സ്വയം ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ ആർക്കും വൈദ്യുതി നൽകുന്നില്ല, കൂടാതെ ഒരു ഊർജ്ജ നിയന്ത്രണവും പിന്തുടരുന്നില്ല. വൈദ്യുതി മറ്റൊരു കക്ഷിയിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ അത് മാറുന്നു.

എനർജിവെറ്റ് പ്രകാരം, ലൈസൻസില്ലാതെ ചെറിയ കണക്ഷൻ ഉള്ള ഒരു അന്തിമ ഉപയോക്താവിന് വൈദ്യുതിയോ ഗ്യാസോ വിതരണം ചെയ്യുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 2.17 എനർജിവെറ്റ്). ഉപഭോക്താവിന്റെ കണക്ഷന്റെ വലുപ്പവുമായി ആവശ്യകത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, മിക്ക കേസുകളിലും അത് തീരുമാനിക്കുന്നു. സ്വന്തമായി വലിയ കണക്ഷൻ ഉള്ള ഒരു വാണിജ്യ വാടകക്കാരന് വിതരണം ചെയ്യുന്നതിന് ലൈസൻസ് ആവശ്യമില്ല, കൂടാതെ ഇത് ഒരു ഓൺ-സൈറ്റ് വൈദ്യുതി വാങ്ങൽ കരാറായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് . ഒരു അപവാദം ബാധകമാകുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കണക്ഷന് പിന്നിൽ ചെറിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വിതരണം ചെയ്യുന്നത് നിരോധനത്തിന് വിധേയമാണ്.

ഒരു കെട്ടിടത്തിന് ഒരു കണക്ഷനും നിരവധി ചെറിയ വാടകക്കാരും ഉള്ളിടത്ത്, അംഗീകൃത അടച്ച വിതരണ സംവിധാനം (ആർട്ട്. 3.7 എനർജിവെറ്റ്), ലൈസൻസുള്ള ഒരു കക്ഷി വഴിയുള്ള വിതരണം, അല്ലെങ്കിൽ ചെലവിൽ വൈദ്യുതി കൈമാറുന്ന ഒരു സർവീസ്-ചാർജ് ക്രമീകരണം എന്നിവയാണ് ഘടനകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് .

Energy tax follows the same chain. It is levied on supply through a connection; where a consumer supplies electricity on to another consumer, the levy attaches further down. For renewable electricity a landlord generates on or near the building and supplies to a residential tenant, a specific exception applies (art. 50 and art. 53 Wbm), conditional on a declaration, an administration and proper metering (art. 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag).

എപ്പോഴാണ് സാൽഡറിംഗ് റീജലിംഗ് (നെറ്റ് മീറ്ററിംഗ്) അവസാനിക്കുന്നത്?

The netting scheme, the salderingsregeling, under which a small consumer sets electricity fed into the grid off against electricity taken from it, ends on 1 January 2027. It does not taper; it stops.

ആ തീയതി മുതൽ, സോളാർ പാനലുകളുടെ ഉടമകൾക്ക് അവർ നൽകുന്ന എല്ലാത്തിനും അവരുടെ വിതരണക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു പേയ്‌മെന്റ് ലഭിക്കും. 2030 വരെ ആ പേയ്‌മെന്റ് വൈദ്യുതിയുടെ നഗ്ന വിതരണ താരിഫിന്റെ കുറഞ്ഞത് അമ്പത് ശതമാനമായിരിക്കണം. വിതരണക്കാർക്ക് ഫീഡ്-ഇൻ ചെലവുകൾ ഈടാക്കാം, പക്ഷേ അവർ യഥാർത്ഥത്തിൽ വഹിക്കുന്ന ചെലവുകൾ മാത്രമേ ഈടാക്കൂ, കൂടാതെ ഓട്ടോറൈറ്റ് കൺസ്യൂമന്റ് എൻ മാർക്കറ്റ് (ACM) രണ്ടും മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു. 1998 ലെ Elektriciteitswet, Gaswet എന്നിവയ്ക്ക് പകരമായി നിലവിൽ വന്ന Energiewet (art. 2.31 Energiewet) ലാണ് നെറ്റിംഗ് നിയമം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്.

ഈ പ്രേക്ഷകരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം വ്യത്യസ്തമാണ്. നെറ്റിംഗ് എല്ലായ്പ്പോഴും ചെറിയ കണക്ഷനുകൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാക്കിയിട്ടുള്ളൂ, വലിയ കണക്ഷനുകളിലെ വാണിജ്യ മേൽക്കൂര ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകളിലോ സോളാർ ഫാമുകളിലോ ഒരിക്കലും ബാധകമല്ല. നെറ്റിംഗിനെ ആശ്രയിക്കുന്ന ഒരു വാണിജ്യ പ്രോജക്റ്റിനായുള്ള ഒരു ബിസിനസ് കേസ് തെറ്റാണ്, 2027 ന് മുമ്പും അത് തെറ്റായിരുന്നു.

ഒരു സോളാർ പ്രോജക്റ്റിന് എങ്ങനെയാണ് ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നത്: സബ്‌സിഡിയോ പിപിഎയോ?

വലിയ പ്രോജക്ടുകൾക്കുള്ള പ്രധാന പിന്തുണാ പദ്ധതി SDE++ ആണ്, ഇത് പുനരുപയോഗിക്കാവുന്ന ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെയും ബിസിനസുകൾക്കും ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും CO2 കുറയ്ക്കുന്നതിന്റെയും ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഘടകത്തിന് സബ്‌സിഡി നൽകുന്നു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സബ്‌സിഡി തീവ്രതയിൽ മത്സര ഘട്ടങ്ങളിലായി വാർഷിക റൗണ്ടിലാണ് അപേക്ഷകൾ നൽകുന്നത്. ഓരോ റൗണ്ടിനും ഉദ്ഘാടന, സമാപന തീയതികൾ, ഘട്ടങ്ങളുടെ എണ്ണം, ബജറ്റ് എന്നിവ ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ട മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുകയും പദ്ധതി നിയന്ത്രിക്കുന്ന RVO പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ഒരു ടൈംടേബിളിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് യഥാർത്ഥത്തിൽ തുറന്നിരിക്കുന്ന റൗണ്ട് പരിശോധിക്കുക. ഒരു നടപടിക്രമ പോയിന്റ് നിർണായകമാണ്: അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ തന്നെ പെർമിറ്റ് കൈവശം വച്ചിരിക്കണം, അതിനാൽ പ്ലാനിംഗ്, സബ്‌സിഡി ടൈംടേബിളുകൾ ഒരുമിച്ച് ആസൂത്രണം ചെയ്യണം.

ചെറുതും സഹകരണപരവുമായ പദ്ധതികൾക്ക് ബദലുകൾ സഹകരണ ഉൽ‌പാദന പദ്ധതി, ഊർജ്ജ നിക്ഷേപ അലവൻസ്, മറ്റ് സാമ്പത്തിക സൗകര്യങ്ങൾ, ഏറ്റവും ചെറിയവയ്ക്ക് മുകളിൽ വിവരിച്ച ഫീഡ്-ഇൻ പേയ്‌മെന്റ് എന്നിവയാണ്. സബ്‌സിഡി ഇല്ലാതെ, റൂട്ട് ഒരു വൈദ്യുതി വാങ്ങൽ കരാറാണ്.

ഒരു കോർപ്പറേറ്റ് ഓഫ്‌ടേക്കർക്കോ ട്രേഡറിനോ ഔട്ട്‌പുട്ട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ദീർഘകാല കരാറാണ് പിപിഎ. കാലയളവ്, ഉൽപ്പാദിപ്പിച്ച പേയ്‌മെന്റിനെതിരെ ഉറച്ച അളവ്, സൂചിക, ഉത്ഭവത്തിന്റെ ഗ്യാരണ്ടി, അസന്തുലിതാവസ്ഥയും പ്രൊഫൈൽ റിസ്കും, നെഗറ്റീവ് വിലകൾ, വെട്ടിക്കുറയ്ക്കൽ, ക്രെഡിറ്റ് പിന്തുണ, നിയമ മാറ്റം എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ചർച്ചകൾ നടക്കുന്നത്. പിപിഎയിൽ പ്രോജക്റ്റിന് ധനസഹായം നൽകുന്നിടത്ത്, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഓഫ്‌ടേക്കറുമായി നേരിട്ടുള്ള കരാർ ആഗ്രഹിക്കും.

മേൽക്കൂര സോളാറിന് ഇൻഷുറൻസ് ഒരു നിബന്ധനയായി മാറിയിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

മേൽക്കൂരയിലെ സോളാറിന് ഇൻഷുറൻസ് ഒരു യഥാർത്ഥ തടസ്സമായി മാറിയിരിക്കുന്നു, ഇപ്പോൾ ഒരു പിന്നോക്കാവസ്ഥയ്ക്ക് പകരം ഒരു മുൻവിധിയായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ഫോട്ടോവോൾട്ടെയ്ക് ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന തീപിടുത്ത നഷ്ടങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ഇൻഷുറർമാർ നിബന്ധനകൾ കർശനമാക്കി: ഊർജ്ജസ്വലമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അംഗീകൃത സ്കോപ്പിലേക്ക് സ്വതന്ത്ര പരിശോധനയും അതിനുശേഷം ഇടയ്ക്കിടെ, കേബിളിംഗ്, കണക്ടറുകൾ, ഐസൊലേഷൻ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ആവശ്യകതകളും, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ പുതുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതും.

Three consequences follow. The roof owner’s property insurer must consent before construction, and the lease should say so. The lease and the maintenance contract should allocate responsibility for inspections and defects, and give the roof owner a remedy if the installation renders the building uninsurable. The scope insurers usually work to is SCIOS Scope 12, an inspection of the installation combined with a risk assessment of roof load, ventilation, combustible roof materials and connectors, carried out on completion and repeated periodically. The binding requirement is the one in the particular insurer’s policy or clause sheet, so draft the lease and the maintenance contract against that document.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമയ്ക്ക് പങ്കിട്ട മേൽക്കൂരയിൽ സോളാർ പാനലുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുമോ?

സ്വന്തമായിട്ടല്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളായി വിഭജിക്കപ്പെട്ട ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ മേൽക്കൂര സാധാരണയായി ഒരു പൊതു ഭാഗമാണ്, ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമയ്ക്ക് അതിൽ പാനലുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇൻസ്റ്റാളേഷന് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്, വിഭജന ഡീഡിന് അനുസൃതമായി എടുക്കുന്ന വെറീനിംഗ് വാൻ ഐജെനാർസ് (ആർട്ട്. 5:124 BW). ഒരു ഉടമയ്ക്ക് പൊതു മേൽക്കൂരയുടെ ഒരു ഭാഗം പ്രത്യേകമായി ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നിടത്ത്, ഡീഡ് ഭേദഗതി ചെയ്യണം, അതിന് യോഗ്യതയുള്ള ഭൂരിപക്ഷവും നോട്ടറി ഡീഡും ആവശ്യമാണ് (ആർട്ട്. 5:139 BW).

കെട്ടിടമോ സ്ഥലമോ വിൽക്കുമ്പോൾ സോളാർ അവകാശങ്ങൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും?

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുന്നു എന്നത് അവകാശങ്ങളുടെ രൂപത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപരിപ്ലവ അവകാശം വാങ്ങുന്നയാളെ യാന്ത്രികമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു: ശേഷിക്കുന്ന കാലയളവിലേക്ക് ഭൂമി ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് വിധേയമാക്കുന്നു. ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റത്തെയും അതിജീവിക്കുന്നു (കല. 7:226 BW), പക്ഷേ ഉപയോഗത്തിനുള്ള ഒരു വ്യക്തിഗത അവകാശം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ. യഥാർത്ഥ അവകാശങ്ങളല്ലാത്ത ബാധ്യതകൾ ഒരു ചെയിൻ ക്ലോസും ഗുണപരമായ ബാധ്യതയും (കല. 6:252 BW) വഴി സുരക്ഷിതമാക്കണം.

ഉപരിപ്ലവ വസ്തുക്കളുടെ ഡീഡും അതിന്റെ കാലാവധിയും, പാട്ടക്കരാർ, കണക്ഷൻ, ഗതാഗത കരാർ, അതിന്റെ ശേഷി, സബ്‌സിഡി തീരുമാനം , അത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുമോ എന്നതുൾപ്പെടെ, പിപിഎ, അതിന്റെ നിയന്ത്രണ വ്യവസ്ഥകളുടെ മാറ്റം, ഇൻഷുറൻസ്, പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ, നീക്കം ചെയ്യൽ സുരക്ഷ എന്നിവയെല്ലാം ഡ്യൂ ഡിലിജൻസിൽ ഉൾപ്പെടണം.

ഒരു സോളാർ ഫാമിന്റെ ആയുസ്സ് കഴിയുമ്പോൾ അത് നീക്കം ചെയ്യാൻ ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്?

ഒരു സോളാർ ഫാമിന് ഒരു നിശ്ചിത ആയുസ്സ് ഉണ്ട്, ഭൂമി പഴയ ഉപയോഗത്തിലേക്ക് തിരികെ വരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. പൊളിച്ചുമാറ്റാനും പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും ഉള്ള ബാധ്യത മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങളിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടണം: പെർമിറ്റിലോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായുള്ള കരാറിലോ, സാധാരണയായി നീക്കം ചെയ്യൽ ഒരു വ്യവസ്ഥയായി ചുമത്തുന്നു; ഉപരിപ്ലവങ്ങളുടെ രേഖയിൽ; സുരക്ഷയിൽ.

ഭൂവുടമകൾക്ക് പലപ്പോഴും തെറ്റിദ്ധരിക്കപ്പെടാറുള്ളത് സുരക്ഷയെക്കുറിച്ചാണ്. ഇരുപത്തിരണ്ടാം വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഫാം നിർമ്മിച്ച ഡെവലപ്പർക്ക് അത് സ്വന്തമായിരിക്കണമെന്നില്ല. നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനും പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുമുള്ള ചെലവുകളുടെ സ്വതന്ത്ര എസ്റ്റിമേറ്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കിയതും, സൂചികയിലാക്കിയതും, വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ചെയ്യുന്നതുമായ ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ തത്തുല്യമായതോ ആവശ്യമാണ്. മൂല്യത്തകർച്ച സംഭവിച്ച ഒരു ഫാം മാത്രമുള്ള ഒരു കമ്പനി ബാധ്യതയായ നീക്കം ചെയ്യൽ ബാധ്യതയ്ക്ക് വലിയ മൂല്യമില്ല.

What should you check as a landowner or roof owner?

Most of your leverage exists before you grant exclusivity or sign heads of terms, often years before construction starts.

For a solar farm on your land

• എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പാട്ടത്തിനല്ല, മറിച്ച് ഉപരിപ്ലവമായ അവകാശത്തിനായി നിർബന്ധിക്കുക.
• ആദ്യം പ്രവിശ്യാ, മുനിസിപ്പൽ സോളാർ നയം പരിശോധിക്കുക.
• നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും പാച്ച് അല്ലെങ്കിൽ ലീസ്, മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവ ആദ്യം കൈകാര്യം ചെയ്യുക.
• പരിഗണന, സൂചിക, വികസന കാലയളവ് പേയ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവ അംഗീകരിക്കുക.
• പെർമിറ്റിനും ഗ്രിഡിനും അനുസൃതമായി ഒരു ലോംഗ്‌സ്റ്റോപ്പ് തീയതിയുള്ള ക്യാപ് വികസനം.
• സൂചികയിലുള്ള ഗ്യാരണ്ടിയോടെ സുരക്ഷിതമായ നീക്കം; നിയന്ത്രണത്തിലെ നിയന്ത്രണം മാറ്റം.
• പ്രവേശനം, കേബിളുകൾ, വേലി, ഡ്രെയിനേജ്, മണ്ണിന്റെ ഗുണനിലവാരം എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുക.

For an installation on your roof

• ഘടനാപരമായ കണക്കുകൂട്ടൽ നേടുകയും ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിന് ആരാണ് പണം നൽകേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുററുടെ സമ്മതത്തോടെ പാട്ടക്കരാർ നിബന്ധനയിലാക്കുക.
• സ്മാരകത്തിന്റെ നിലയോ സംരക്ഷിത നഗരദൃശ്യമോ പരിശോധിക്കുക.
• മേൽക്കൂര ലീസിംഗ് മേൽക്കൂരയ്ക്ക് മുകളിലുള്ള ഒരു ഉപരിതലവും കേബിളുകളും ഉപയോഗിച്ച് സംയോജിപ്പിക്കുക.
• ആരാണ് അധികാരം ഏറ്റെടുക്കുന്നത്, എന്ത് വിലയ്ക്ക്, ഏതെങ്കിലും ലൈസൻസ് ചോദ്യം എന്നിവ തീരുമാനിക്കുക.
• മേൽക്കൂര മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ, ചോർച്ച, കേടുപാടുകൾ, കാലാവധി അവസാനിച്ചതിനുശേഷം നന്നാക്കൽ എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുക.
• ഗ്രിഡ് ശേഷി നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉപഭോഗവുമായി എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നുവെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

What should you check as a developer?

A lender will test each of these points in due diligence before financial close.

• Secure a right of superficies by notarial deed and registration (art. 3:89 and art. 5:101 BW) before you spend on development.
• Obtain the transport indication from the grid operator before fixing the timetable or the offtake.
• Hold the omgevingsvergunning before you apply for SDE++, as RVO requires it with the application.
• Check whether selling power to small connections requires a supply licence (art. 2.17 Energiewet) or a recognised closed system (art. 3.7 Energiewet).
• Obtain the roof owner’s insurer’s consent and agree who carries out the SCIOS Scope 12 inspections.

What can we do for you with your solar project?

നമ്മുടെ ഊർജ്ജ അഭിഭാഷകർ act for landowners, roof owners, developers and offtakers.

• We draft or review the deed of superficies, the roof lease and the removal security.
• We check the planning position against provincial and municipal solar policy and prepare the permit strategy.
• We assess whether your supply structure needs a licence under the Energiewet.
• We negotiate the PPA, including curtailment, negative prices and change of law.
• We carry out legal due diligence when a project, roof or site changes hands.

ചുരുക്കം

• ഒരു സോളാർ പ്രോജക്റ്റ് ഒരു നിയമപരമായ ചോദ്യമല്ല, മറിച്ച് നിരവധി നിയമപരമായ ചോദ്യങ്ങളാണ്: ഇൻസ്റ്റാളേഷന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഭൂമിയുടെ അവകാശം, ഗ്രിഡ് കണക്ഷൻ, നിങ്ങൾ മറ്റുള്ളവർക്ക് വൈദ്യുതി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു ലൈസൻസ് ചോദ്യം.
• ഒരു ഡവലപ്പറുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരിക്കലും ഒരു പാട്ടക്കരാർ മാത്രം സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല; രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപരിപ്ലവ അവകാശം (opstalrecht) മാത്രമേ അത് ചെയ്യൂ.
• ഏതൊരു സ്കെയിലിലുമുള്ള പ്രോജക്റ്റിനും ഇപ്പോൾ സാധാരണയായി സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നത് പെർമിറ്റിലല്ല, ഗ്രിഡ് കണക്ഷനാണ്.
• 2027 ജനുവരി 1-ന് ഒരു ടേപ്പറും കൂടാതെ സാൽഡറിംഗ്സ്റീഗലിംഗ് അവസാനിക്കും, പക്ഷേ അത് ഒരിക്കലും വാണിജ്യ മേൽക്കൂര ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾക്കോ ​​സോളാർ ഫാമുകൾക്കോ ​​പ്രസക്തമായിരുന്നില്ല.
• ഇൻഷുറൻസ്, സെക്യൂരിറ്റി നിർത്തലാക്കൽ, സബ്‌സിഡി ടൈംടേബിൾ എന്നിവയാണ് ധനസഹായത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ, അവസാനം വരെ അവശേഷിപ്പിക്കേണ്ട രേഖകൾ അല്ല.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ