നെതർലൻഡ്‌സിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്: ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം

നെതർലൻഡ്‌സിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് എന്നാൽ, ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, വിൽപ്പനക്കാരന് വിൽക്കുന്നത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ എന്നും, നിങ്ങൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന രീതിയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കാമോ എന്നും, അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ബാധ്യതയും നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടാതെ പോകുമോ എന്നും പരിശോധിക്കുക എന്നതാണ്. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ (കാഡസ്റ്റർ) പൊതു രജിസ്റ്ററുകൾ ആദ്യ ചോദ്യത്തിന് വേഗത്തിൽ ഉത്തരം നൽകുന്നു; ആസൂത്രണം, അവസ്ഥ, പാട്ടക്കരാർ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേക അന്വേഷണം ആവശ്യമാണ്, കാരണം രജിസ്റ്ററുകൾ അവയെക്കുറിച്ച് ഒന്നും പറയുന്നില്ല.

ഈ ലേഖനം ഞങ്ങൾ എന്ത് പരിശോധിക്കണം, ഏത് ക്രമത്തിലാണ്, ഏതൊക്കെ കണ്ടെത്തലുകൾ ഒരു ഇടപാട് നിർത്തുകയോ മാറ്റുകയോ ചെയ്യണമെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഡച്ച് ലാൻഡ് രജിസ്റ്ററുകൾ എന്താണ് തെളിയിക്കുന്നത്?

ഡച്ച് സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സാധുവായ ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഒരു നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്, പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവയിലൂടെ മാത്രമേ പാസാകൂ. (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:84 ഉം 3:89 ഉം, BW). വില നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പോലും രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പാസാകില്ല.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശം സാധുതയുള്ളതാണെന്ന് രജിസ്റ്ററുകൾ ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 3:24, 3:26 BW പ്രകാരം, രജിസ്റ്ററുകളിൽ നല്ല വിശ്വാസത്തിൽ ആശ്രയിച്ച വാങ്ങുന്നയാളെ ഡച്ച് സിസ്റ്റം സംരക്ഷിക്കുന്നു, എന്നാൽ ആ സംരക്ഷണം ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയെക്കാൾ ഇടുങ്ങിയതാണ്. സംഗ്രഹ സത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ആ രേഖകൾ തന്നെ വായിക്കുക, ഒരു ബാധ്യത സൃഷ്ടിച്ച ആ രേഖയിലേക്ക് മടങ്ങുക, കാരണം പിന്നീടുള്ള രേഖകൾ പലപ്പോഴും അത് അപൂർണ്ണമായി ആവർത്തിക്കുന്നു.

പുതിയ ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളെ ഏതൊക്കെ ബാധ്യതകളാണ് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നത്?

പരിമിതമായ സ്വത്തവകാശങ്ങൾ ഓരോ പുതിയ ഉടമയെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു: ദീർഘകാല ലീസ് (erfpacht), കെട്ടിട അവകാശങ്ങൾ (opstalrecht), ഈസ്‌മെന്റ്‌സ് (erfdienstbaarheden), ഉപഭോക്തൃ അവകാശം, മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയെല്ലാം വിൽപ്പനയെ അതിജീവിക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശത്തിന്, വിഭജന രേഖയും ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ (VvE) നിയന്ത്രണങ്ങളും ഓരോ തുടർന്നുള്ള ഉടമയെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

ഒരു ഗുണപരമായ ബാധ്യത (ക്വാലിറ്റേറ്റീവ് വെർപ്ലിച്റ്റിംഗ്), എന്തെങ്കിലും സഹിക്കാനോ ചെയ്യാതിരിക്കാനോ ഉള്ള ബാധ്യത, അത് നോട്ടറി ഡീഡ് വഴി സൃഷ്ടിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒരു പിൻഗാമിക്ക് കൈമാറുകയുള്ളൂ (ആർട്ടിക്കിൾ 6:252 BW). ഒരു ചെയിൻ ക്ലോസ് (കെറ്റിംഗ്ബെഡിംഗ്) ഒരിക്കലും ഭൂമിയുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല: അത് ഓരോ വിൽപ്പനക്കാരനും ഒരു പിഴയ്ക്ക് കീഴിൽ ബാധ്യത കൈമാറാൻ മാത്രമേ ബാധ്യസ്ഥനാകൂ. അതിനുശേഷം എല്ലാ ആഡിലും ഇത് കൈമാറിയിട്ടുണ്ടോ എന്നും ഇതിനകം ഒരു പിഴ നഷ്ടപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.

വലിയ നഗരങ്ങളിൽ ദീർഘകാല പാട്ടക്കരാർ സാധാരണമാണ്. അതിന്റെ സാമ്പത്തിക ഭാരം നില വാടക, പുതുക്കൽ തീയതികൾ, അവസാന തീയതി, പുതുക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയിലാണ്, അവ വാങ്ങൽ കരാറിലല്ല, പാട്ടക്കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകളിലാണ്. erfpacht, ദീർഘകാല പാട്ടക്കരാർ , ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടക്കരാർ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ കാണുക.

ആസൂത്രണ സ്ഥാനം നിങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് പരിശോധിക്കുന്നത്?

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പരിസ്ഥിതി ആസൂത്രണ നിയമം (Omgevingswet) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം, ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കും ഒരു പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി (omgevingsplan) ഉണ്ട്. മുൻ സോണിംഗ് പ്ലാനുകൾ (bestemmingsplannen) അതിന്റെ ഒരു താൽക്കാലിക ഭാഗമായി മാറി, അതിനാൽ ഒരു പ്ലോട്ടിനുള്ള നിയമം ആ താൽക്കാലിക ഭാഗത്തിലോ, പുതിയ മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങളിലോ അല്ലെങ്കിൽ ദേശീയ നിയമങ്ങളിലോ ആകാം.

പ്ലാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഉപയോഗവും നിർമ്മാണ വ്യാപ്തിയും സ്ഥാപിക്കുക, നിലവിലെ ഉപയോഗം അതുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ അതോ പഴയ പെർമിറ്റിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് സ്ഥാപിക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിന് ഒരു വ്യതിയാന പ്രവർത്തനത്തിന് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള അനൗപചാരിക സിഗ്നലിനെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം ആ പെർമിറ്റിന് അനുസൃതമായി വാങ്ങൽ നടത്തുക.

സംരക്ഷിത സ്മാരക പദവി, മണ്ണ് മലിനീകരണം എന്നിവയ്ക്കായി മറ്റാർക്കും വിൽക്കുന്നത് തടയാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മുനിസിപ്പൽ പ്രീ-എംപ്ഷൻ അവകാശം (voorkeursrecht) രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക. സമീപകാല മണ്ണ് റിപ്പോർട്ട് ഒരു സാധാരണ രീതിയാണ്.

സ്വത്ത് പാട്ടത്തിന് നൽകിയാലോ?

പാട്ടത്തിന് നൽകിയ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നയാൾ നിയമപ്രകാരം പാട്ടം ഏറ്റെടുക്കുന്നു: വിൽപ്പന ഒരു പാട്ടത്തെ ലംഘിക്കുന്നില്ല (കോപ്പ് ബ്രീക്ട് ഗീൻ ഹൂർ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:226 BW). അതിനാൽ പാട്ടക്കരാറുകൾ ആധാരങ്ങൾ പോലെ തന്നെ പ്രധാനമാണ്.

For residential property, the Fixed-Term Tenancies Act took effect on 1 July 2024 and largely ended new fixed-term leases for homes; on the same date the Affordable Rent Act extended rent regulation to mid-market rental homes. Rent projections based on the position before that date are unreliable.

വാണിജ്യ സ്വത്തിന്, റീട്ടെയിൽ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി സ്ഥലങ്ങൾ തത്വത്തിൽ അഞ്ച് വർഷവും അഞ്ച് വർഷവും സംരക്ഷണ വ്യവസ്ഥയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് പരിമിതമായ കാരണങ്ങളുമുണ്ട് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 BW ഉം തുടർന്നുള്ളതും). ഓഫീസുകൾ ലഘുവായ വ്യവസ്ഥയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിൽ വാടകക്കാരന് പ്രധാനമായും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ സംരക്ഷണം ലഭിക്കും. റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിന്റെയും വാണിജ്യ വാടക നിയമത്തിന്റെയും താരതമ്യം കാണുക.

വാങ്ങൽ കരാർ എങ്ങനെയാണ് റിസ്ക് വിതരണം ചെയ്യുന്നത്?

കരാർ അവയുമായി ചെയ്യുന്നതിന്റെ മൂല്യമേ കണ്ടെത്തലുകൾക്ക് ഉള്ളൂ. വീട് വാങ്ങുന്ന ഒരു ഉപഭോക്താവിന് വാങ്ങൽ രേഖാമൂലം ഉണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഒപ്പിട്ട കരാർ കൈമാറിയതിന് ശേഷം മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഉണ്ടായിരിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:2 BW); കൈമാറ്റം ചെയ്ത തീയതി രേഖപ്പെടുത്തുക.

മൂന്ന് ക്ലോസുകളാണ് മിക്ക ജോലികളും ചെയ്യുന്നത്. സാധാരണ ഉപയോഗ ക്ലോസ് ഒരു ന്യൂനത വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രശ്‌നമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു, അതേസമയം പ്രായ ക്ലോസ് അല്ലെങ്കിൽ നോൺ-ഒക്യുപൻസി ക്ലോസ് അപകടസാധ്യത വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. ധനസഹായ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് ഒരു തീയതി, തുക, ആവശ്യമായ തെളിവുകളുടെ വിവരണം എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. സാധാരണയായി വിലയുടെ 10% നിക്ഷേപമോ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ ആയ സെക്യൂരിറ്റി ക്ലോസ്, സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡലുകളിൽ ഡിഫോൾട്ടിനുള്ള പിഴയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു.

ജംഗമ വസ്തുക്കൾ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള രണ്ട് മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നിയമം ഒരു വീടിന് ബാധകമല്ല. കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ ഒരു തകരാർ അറിയിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW). പ്രാഥമിക വാങ്ങൽ കരാറിലേക്കുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് കാണുക.

നോട്ടറി എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്, എന്താണ് ചെയ്യാത്തത്?

സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡും തയ്യാറാക്കുന്നു, രജിസ്ട്രേഷന് തൊട്ടുമുമ്പ് രജിസ്റ്ററുകൾ പരിശോധിക്കുന്നു, വില ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നു, നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ അടയ്ക്കുന്നു. ഐഡന്റിറ്റി, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ പരിശോധനകളും നോട്ടറി നടത്തുന്നു.

നോട്ടറി നിഷ്പക്ഷനാണ്, ഇടപാട് ബുദ്ധിപരമാണോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു കക്ഷിയെയും ഉപദേശിക്കുന്നില്ല, കരാർ ചർച്ച ചെയ്യുന്നുണ്ടോ, അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാനിംഗ് അന്വേഷിക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ അവസ്ഥയാണോ എന്ന്. ഡച്ച് നോട്ടറിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക . കൈമാറ്റ നികുതി ഉപയോഗത്തെയും വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥാനത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു; ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് അതിൽ നികുതി ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക.

ഏത് ക്രമത്തിലാണ് നിങ്ങൾ അന്വേഷണം നടത്തേണ്ടത്?

വിലകുറഞ്ഞതും നിർണായകവുമായതിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുക, ചെലവേറിയ സർവേകൾ അവസാനം കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക. പ്രായോഗികമായ ഒരു ഓർഡർ താഴെ കൊടുക്കുന്നു.

1. രജിസ്റ്ററുകൾ: നിലവിലുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, പരിമിതമായ അവകാശങ്ങളും ഗുണപരമായ ബാധ്യതകളും സൃഷ്ടിക്കുന്ന രേഖകൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അറ്റാച്ചുമെന്റുകൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രീ-എംപ്ഷൻ അവകാശങ്ങൾ.
2. ആസൂത്രണം: പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയും പെർമിറ്റ് ചരിത്രവും.
3. സാങ്കേതിക, പാരിസ്ഥിതിക സർവേകൾ: ഘടനാപരമായ സർവേ, മണ്ണ് റിപ്പോർട്ട്, പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആസ്ബറ്റോസ് ഇൻവെന്ററി.
4. പാട്ടങ്ങൾ: പാട്ടക്കരാറുകൾ, വാടക ചരിത്രം, സേവന ചാർജ് സെറ്റിൽമെന്റുകൾ.
5. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശത്തിന്: വിഭജന രേഖ, VvE നിയന്ത്രണങ്ങളും മിനിറ്റുകളും, ദീർഘകാല പരിപാലന പദ്ധതിയും കരുതൽ ഫണ്ടും.

വാങ്ങൽ കരാറിലെ ഓരോ കണ്ടെത്തലും ഇമെയിലുകളിൽ മാത്രമല്ല രേഖപ്പെടുത്തുക. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് പരിഹരിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു അപകടസാധ്യതയ്ക്ക്, അപകടസാധ്യത കണക്കാക്കാൻ കഴിയുമോ, ആർക്കാണ് അത് നീക്കം ചെയ്യാൻ കഴിയുക എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, ഒരു വ്യവസ്ഥ, വില ക്രമീകരണം, നഷ്ടപരിഹാരം അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടറി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന തുക എന്നിവയിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

ടൈംടേബിൾ യാഥാർത്ഥ്യബോധത്തോടെ നിലനിർത്തുക. കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അവസാനിക്കുകയും ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ ഒരു നിശ്ചിത തീയതിയിൽ അവസാനിക്കുകയും ചെയ്യും, അതേസമയം വ്യതിചലിക്കുന്ന ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് ചോദിച്ച ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റി ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ അപൂർവ്വമായി ഉത്തരം നൽകുന്നു. ഡച്ച് റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിലെ പൊതുവായ പിഴവുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനവും കാണുക.

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമായി ലഭിക്കും. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക.

• രജിസ്റ്റർ എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് മാത്രമല്ല, ഓരോ ഈസ്‌മെന്റ്, ക്വാളിറ്റേറ്റീവ് ഒബ്‌ലിഗേഷൻ, ചെയിൻ ക്ലോസ് എന്നിവ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഡീഡുകൾ നിങ്ങൾ വായിച്ചിട്ടുണ്ടോ?
• പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ, അതോ വാങ്ങൽ ഒരു പെർമിറ്റിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമാണോ?
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രീ-എംപ്ഷൻ അവകാശം, സ്മാരക പദവി അല്ലെങ്കിൽ മണ്ണ് മലിനീകരണം ഉണ്ടോ?
• നിങ്ങൾ എല്ലാ പാട്ടക്കാലാവധിയും അവലോകനം ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ, 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന നിയമങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണോ വാടക അനുമാനങ്ങൾ?
• കണ്ടെത്തലുകൾ വ്യവസ്ഥകളിലോ വാറണ്ടികളിലോ വാങ്ങൽ കരാറിലെ നഷ്ടപരിഹാരത്തിലോ പ്രതിഫലിക്കുന്നുണ്ടോ?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തൽ തീരുവയും ഏതെങ്കിലും ചെയിൻ ക്ലോസ് പിഴകളും വഹിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക.

• അറിയപ്പെടുന്ന പോരായ്മകൾ നിങ്ങൾ രേഖാമൂലം വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ, ക്രമക്കേടുകളും തർക്കങ്ങളും അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടോ?
• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ആധാരത്തിലെ ഓരോ ചെയിൻ വ്യവസ്ഥയും നിങ്ങൾ പാസാക്കിയിട്ടുണ്ടോ, അങ്ങനെ ഒരു പിഴയും നഷ്ടപ്പെടില്ലേ?
• പാട്ടക്കരാറുകൾ, വാടക തുകകൾ, സർവീസ് ചാർജ് സെറ്റിൽമെന്റുകൾ എന്നിവ പൂർണ്ണമാണോ, ലഭ്യമാണോ?
• പ്രായമോ കൈവശാവകാശമില്ലാത്തതോ ആയ വ്യവസ്ഥ വസ്തുവിനും നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ അറിവിനും അനുയോജ്യമാണോ?

സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച കൃത്യമായ ജാഗ്രതയോടെ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യും?

നമ്മുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ സംഘം in Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam വാങ്ങുന്നവർ, വിൽക്കുന്നവർ, ഭൂവുടമകൾ, വാടകക്കാർ, ഡവലപ്പർമാർ എന്നിവർക്കായുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ.

• ഞങ്ങൾ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ഇസമെന്റ്‌സ്, ഗുണപരമായ ബാധ്യതകൾ, ചെയിൻ ക്ലോസുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയിലെ ആസൂത്രണ സ്ഥാനവും പെർമിറ്റ് ചരിത്രവും ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ പാട്ടക്കാലാവധി അവലോകനം ചെയ്യുകയും 2024 ലെ വാടക നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മേലുള്ള സ്വാധീനം വിലയിരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വ്യവസ്ഥകൾ, വാറണ്ടികൾ, നഷ്ടപരിഹാരങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാങ്ങൽ കരാർ ഞങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുകയോ ചർച്ച ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നു.
• ഞങ്ങളുടെ കണ്ടെത്തലുകൾ വ്യക്തമായ ഒരു മുന്നറിയിപ്പ് പട്ടികയോടുകൂടിയ ഒരു ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് റിപ്പോർട്ടിൽ ഞങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• കാഡസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുകയുള്ളൂ; രജിസ്റ്ററുകൾ സദ്‌വിശ്വാസ ആശ്രയത്വത്തെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല.
• പരിമിതമായ സ്വത്തവകാശങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഗുണപരമായ ബാധ്യതകളും നിങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു; ചെയിൻ ക്ലോസുകൾ ഓരോ ആദാനത്തിലൂടെയും മാത്രമേ ബന്ധിപ്പിക്കൂ.
• 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ, പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള മുനിസിപ്പൽ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയിലാണ് ആസൂത്രണ നിയമങ്ങൾ.
• വിൽപ്പന ഒരു പാട്ടക്കാലാവധി ലംഘിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ 2024 ജൂലൈ 1-ന് റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക നിയമങ്ങൾ മാറി.
• കണ്ടെത്തലുകൾ വാങ്ങൽ കരാറിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ അവ ഫലപ്രദമാകൂ.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ